最近、不動産投資について、お世話になっている不動産業者さんやファイナンシャルプランナーの方から話を聞いてきました。

色々と勉強になり面白かったのですが、特に
ローンについては、とっても大事な話がありました。
なので、以下にまとめます！

<結論>
クレジットカードの支払いが遅延して、カード会社のブラックリストに入ると、ローンの審査が通らなくなります。

不動産購入時に必須のローンですが、借り入れ金額は、金融機関が決定します。

下記4つの観点でお客さんを審査をして、決定します。

特に4.がないと、借り入れ額がいくらになるか以前に、全く借りれません。

1．年収
2．年齢
3．貯金額
4．信用

1．年収

一年限りの収入の多さより、継続できているか、という方が大事です。
この点、個人事業主よりもサラリーマンの方がローン審査は通りやすいとのこと。

2．年齢

・若すぎると、社会に出てまだ間も無いので信用に値しない
・老い過ぎると、定年まで時間がなく、この先の支払い能力の短さが気になる
とのこと。
20代後半〜30代がちょうどいいようです。

3．貯金額

最近は手出しゼロ(フルローン)も多いので、そこまで問われません。
しっかり貯金していると、支払い能力があるとみなされ、評価はプラスされます。

4．信用

一番大事です。借りる人の社会的信用力を見られます。
審査の観点は、
・どんな会社に勤めているか
・資産、借金の有無などの財務状況
など、色々あるようです。

うっかりミスをしてしまいがちなのが、
・支払うべきお金を期日までに払っているか
という項目です。

電気代など、公共料金が対象の１つですが、
このあたりはあまり忘れませんよね。

意外と盲点なのが、クレジットカードの支払いです。

銀行口座に多めにお金を入れておけば良いのですが、クレジットカード用口座を分けて管理されている方もいらっしゃいますよね。

なので、最小限しか入金せず、知らないうちに残額不足になっていたり。。。
これが本当に危ないです！！

残額不足によって、引き落とせない期間が続くと、カード会社がその人に
「×（バツ）」
をつけます。
イメージはブラックリスト入りです。

これが１つでもつくと、ローンを組むことがかなり厳しくなります。
※×（バツ）がついてからも何年か経つと、
大丈夫になるそうですが、明確な線引きがないです

ちょっとくらい良いんじゃない？
と思われた方もいるかもしれませんが、そうは問屋がおろしません！

×（バツ）がつくまでのスピードは各カード会社によりけりです。

なので、1回でも口座から引き落とせなかったその瞬間に×（バツ）がつくこともあります。

夢のマイホームが遠ざかってしまいます。
些細なことかもしれませんが、些細なことで将来の選択肢が減るのはとても残念ですよね。

日頃から口座の管理はしっかりと
していきましょう！

ちなみにですが、CIC(割賦販売法・貸金業法指定信用情報機関)のサイトでご自身のクレジットカードの信用に×が付いていないかを確認できます。

1,000円かかりますが、スピーディに確認できます。

不安な方は確認しても良いかもしれませんね。
もちろん僕は確認しました笑
バツなし！セーフ！！

それでは今日はこの辺で