以前、消費税増税までにマイホーム購入を間に合わせようと思うと、

をまとめました。

以前の記事はコチラ↓

そもそも、消費税増税までに間に合わなかったらどれくらい損をするのか。

一方で、
住宅ローン減税が10年から13年に延長される
など、ある日を境に大きく損をすることがないよう、住宅に関する税制の経過措置も検討されています。

銀次郎家は新築一戸建てが有力ということで、新築一戸建ての場合の損得をまとめたのがこの記事です。

増税・減税額はどの程度なのか、とあるモデルケースを例に計算してみました。

この結果を知っているか知らないかで、ご自身のマイホーム計画が大きく変わってくると思います。

1.【結論】1番お得なのは増税だからといって焦らないこと

結論だけ読むとそうなりますよね。。。

理由はきちんとあります。

今回の消費税増税に伴い、増税後しばらくの間は経過措置、つまり減税されます。

ある日を境に、消費税8%と10%の適用をキッパリ分けてしまうと、8%の駆け込み需要で混乱を招くことになります。

ということです、消費税10%後は減税を受けることができます。

後ほど具体例を挙げて書きますが、減税額と増税額を比べてみると、

という場合が多々あります。
※年収、家族構成、家の価格などによって結果が変わります

増税後の方がお得な場合があるということですね。

と思われるかもしれませんが、ありです。

消費税8%に駆け込んだとしてと、必ずしもお得になるわけではありません。

むしろ増税後の方が得をするケースがあるので、無理に

とか思わなくてもいいということですね。

2. 増税の内容

ご存知の通り、消費税が8%→10%に増税されます。
具体的にどれくらいの影響があるのか。

の場合を例に、増税前後の差を比べてみます。
※土地には消費税がかかりません

2%の差は大きいです。

3. 経過措置（減税）の内容

ここでは、経過措置の内容をまとめました。
経過措置は2点あります。

3-1. 住宅ローン減税の3年延長

住宅ローン減税の詳細は割愛しますが、ざっくりいうと、
10年間、ローン借入額の1%の金額が所得税と住民税から減税されます。

今回の経過措置では、その10年が13年にまで延長されます。

それで、金額はいくら変わってくるのか。

2.の条件でフルローン（借入額：4,400万円）の場合を例に挙げて計算してみました。

3年間延長されることで、いくら多く返ってくるかをまとめたものかコチラです↓

例えば、年収600万円で4,400万円のローンを組んだ場合、3年間で減税される金額は、89.3万円ということになります。

3-2. すまい給付金の適用範囲拡大・金額アップ

すまい給付金は、住宅ローン減税の補助的な位置付けです。

住宅ローン減税は、所得税と住民税が減税されるので、収入が少ないと効果が小さくなります。

収入が低いと、そもそも支払っている所得税と住民税の金額が少ないためです。

なので所得が低い方にとっては、うま味の少ない制度です。
そこを補助するのがすまい給付金です。

これまでは、
年収510万円以下で最大30万円の給付
という内容でした。

増税の経過措置として、
年収775万円以下で最大50万円の給付
と、適用範囲拡大と金額がアップしました。

またすまい給付金は、収入と扶養家族（※）の人数で給付金額が変わってきます。
※扶養家族：働いていない配偶者もしくは16歳以上の子

ちなみに国土交通省のホームページで、簡単に給付金の計算ができます。

それを元に計算した結果↓

参考：国土交通省 すまい給付金かんたんシミュレーション

ちなみに、ちゃんと計算したい方向けのページもあります。

参考：国土交通省 すまい給付金しっかりシミュレーション

4.【具体例】年収600万円で4,000万円の家を買った場合

色々と増税、減税について紹介してきましたが、トータルどうなのか？

とあるモデルケースで、増税減税の合計金額を計算してみました。

つまり増税後の方が、71.3万円お得です。

5.【早見表】年収・扶養家族の人数ごとのお得になる金額

ということで、家の価格はそのままに、年収・扶養家族の人数ごとの、増税前後でのお得になる額をまとめてみました。

例えば、年収500万円で扶養家族が2人だと、増税後に家を買ったほうが59.7万円お得、というわけです。

6.【注意！】マイホームの購入を先延ばしにすると家賃がかかる

ここまで読んでくださった方は、

と思われるかもしれませんが、そうとも限りません。

多くの方は、マイホームを買うまでは賃貸に住まれていると思います。

ということは、マイホームを購入するまでは家賃を支払いますよね。

そう。マイホームを先延ばしにすればするほど、支払う家賃が増えます。
もしマイホームを早めに買っていれば、多くの家賃をローン返済に充てることができます。

増税後に5〜60万円お得になるとしても、増税を待つことで家賃がかさみ、結果あまりお得にならなかったら、元も子もないですよね。

増税だからといって、焦って買う必要はないですが、増税を待つ必要もないと思います。

冒頭で、
1番お得なのは増税だからといって焦らないこと
と書いたのはこのためです。

7.【おさらい】増税前後の制度の違い

色々書いてきましたが、
マイホームを買うなら、増税に関係なくマイペースで話を進める
ということが1番大事です。

またこの記事内でも登場した、
・住宅ローン減税
・すまい給付金
が適用できるかどうか、必要事項がかなり細かいです。

自分で調べることも大事ですが、ハウスメーカーの方などのプロに、
自分のマイホームプランでは適用できるか
を必ず確認しておきましょう。

最後に、この記事で書いてきました、増税前後での制度の違いをまとめます。

それでは今日はこのへんで。